Maintenance prédictive bâtiment : du capteur à l'alerte avec l'IA

La maintenance corrective (on répare après la panne) coûte trois à cinq fois plus cher que la maintenance préventive (entretien planifié). La maintenance prédictive monte d'un cran : anticiper les pannes avant qu'elles n'arrivent, en lisant les signaux faibles que les capteurs émettent en continu.

Historiquement réservée à l'industrie lourde (turbines, lignes de production), elle devient accessible au bâtiment grâce à trois forces convergentes : capteurs IoT abordables, IA embarquée dans les plateformes BMS modernes, standardisation des protocoles. SensIa intègre quatre algorithmes prédictifs natifs sur chaque équipement supervisé.

RUL (Remaining Useful Life) estime le temps restant avant défaillance par régression linéaire sur 90 jours de health score. Précision typique ±15% à 30 jours.

MTBF (Mean Time Between Failures) calcule le temps moyen entre pannes par classe d'équipement, en exploitant l'historique des transitions de workflow (status triggered → resolved).

Détection d'anomalies non-supervisée repère les comportements déviants de la baseline sans labellisation manuelle — un capteur de température qui dérive, une consommation électrique qui s'emballe la nuit.

Health score composite agrège ces trois métriques et l'état des alarmes actives en un score 0-100 par équipement, lisible d'un coup d'œil dans le panneau Pulse.

Deux pipelines coexistent. Le pipeline polled s'exécute quotidiennement, scan complet org × équipement, asyncio Semaphore(10) parallélise 10 organisations max. Pour chaque équipement : calcul des composants (âge, ordres de travail 90 j, alertes 30 j, anomalies, utilisation), score 0-100, snapshot historique, estimation RUL, MTBF/MTTR, persist sur entity_record.attributes, recommandation enrichie LLM si à risque.

Le pipeline event-driven se déclenche sur le firehose twin.{thing_id}.changed (transitions, sync bursts, alertes), debounce 60 s par équipement, latence sub-minute après changement. Le polled reste comme safety net si l'event-driven est désactivé.

Les métriques prédictives apparaissent directement dans la section « Fiabilité » du tableau de bord Pulse : MTBF, MTTR, Disponibilité par flotte d'équipement, avec drill-down sur les cinq équipements les plus à risque. Le ThingPanel (popup latéral d'un équipement) affiche un widget RUL dédié : temps restant estimé, niveau de confiance, recommandation contextuelle générée par LLM (« remplacer », « réparer », « surveiller » avec justification).

Pas d'onglet séparé à apprendre : la maintenance prédictive s'intègre dans les pages existantes.

La variable rul_days est automatiquement exposée au rule engine. Une règle type « Fin de vie prochaine » se configure en deux clics : rul_days < 7 déclenche une alerte critique, rul_days >= 14 la clear (hysteresis anti-flapping). Idem pour health_score, mtbf_days, availability_pct.

Vous combinez ces variables avec des conditions sur votre flotte (uniquement les climatiseurs du building Marseille, par exemple) pour cibler vos alertes.

La maintenance prédictive complète (RUL, recommandations LLM) est incluse dans le plan Pro (149 €/mois, 50 capteurs) et au-delà. Le plan Starter (49 €/mois, 15 capteurs) affiche les métriques de fiabilité de base (MTBF, MTTR, Disponibilité) sans le RUL prédictif. Le plan Free n'a pas la couche IA. Le plan Pro+ (399 €/mois, 200 capteurs) ajoute le portail client. Le plan Enterprise permet d'entraîner des modèles custom sur vos données historiques avec un SLA support dédié.