Logiciel smart building : pilotez votre bâtiment capteur par capteur, pièce par pièce

Un logiciel smart building (GTB pour Gestion Technique du Bâtiment, BMS en anglais pour Building Management System) supervise en temps réel les équipements et capteurs d'un ou plusieurs bâtiments. Historiquement, le marché est dominé par des plateformes lourdes — Tridium Niagara, Schneider EcoStruxure, Honeywell EBI — qui demandent un intégrateur certifié, un déploiement en plusieurs mois et un budget à cinq ou six chiffres.

La nouvelle génération de logiciels smart building cloud-native, dont Sensia fait partie, change l'équation. Pas d'intégrateur : Sensia met en service le raccordement de votre bâtiment, vous structurez votre patrimoine, et les alertes pertinentes arrivent dès que les mesures remontent. La couche IoT supporte les protocoles modernes (LoRaWAN, Zigbee, MQTT) en plus du BACnet historique. La couche analytics intègre nativement de l'IA pour anticiper les pannes au lieu de les subir.

Sensia s'articule autour de trois piliers complémentaires.

Supervision IoT au niveau capteur. Importez vos capteurs LoRaWAN (Dragino, Decentlab, Adeunis, Milesight), Zigbee (Aqara, Sonoff, Ikea Tradfri via Zigbee2MQTT) ou MQTT générique. L'auto-découverte se fait au premier uplink — aucun paramétrage manuel. Le catalogue de profils device couvre plus de 300 modèles avec leurs plages physiques, unités, mappings IPSO et cadences typiques. Si votre capteur est inconnu, un classifier IA enrichit automatiquement le catalogue en 30 minutes.

Jumeau numérique 3D depuis votre BIM. Importez votre fichier IFC (le format BIM standard), Sensia rend votre bâtiment en 3D interactif. Faites glisser vos capteurs sur le bon étage, la bonne pièce. Aucun autre BMS du marché ne propose ce niveau de granularité spatiale à ce prix. Navigation fluide Site → Bâtiment → Étage → Pièce.

Alarmes industrielles conformes ISA-18.2. Le système d'alarmes implémente le cycle de vie complet de la norme ANSI/ISA-18.2-2016 : philosophie, identification, rationalisation, design, opération, audit. Plus de notifications « au loup, au loup » : règles métier, priorisation, fenêtres de maintenance, escalade multi-canal (email, SMS, Discord, webhook), inhibit rules pour casser les cascades.

La mise en service est accompagnée par Sensia, en trois temps :

1. Compte et boîtier — Sensia ouvre votre compte s'il n'existe pas encore, et y déclare le boîtier Sensia Link de chaque bâtiment.
2. Mise en service du boîtier — raccordé au réseau de votre GTB, Sensia Link en relève les points. Sensia vérifie qu'il remonte les mesures et qu'il accuse réception d'une commande de test avant de le déclarer opérationnel, puis relie les points utiles aux grandeurs suivies.
3. Mise en route dans le Patrimoine — vous créez votre arborescence (sites, bâtiments, étages, locaux) et renseignez l'adresse du bâtiment : la supervision s'ouvre. Importez votre IFC pour la maquette 3D.

Il n'y a pas de durée standard : elle dépend de votre GTB et de la taille du parc, et se cadre avec vous avant le démarrage.

La maintenance prédictive dans Sensia repose sur quatre algorithmes complémentaires qui tournent en continu sur les flux capteurs :

• RUL (Remaining Useful Life) — estimation du temps restant avant défaillance, basée sur la dégradation observée comparée aux signatures historiques
• MTBF (Mean Time Between Failures) — temps moyen entre pannes par classe d'équipement, calculé sur la flotte
• Détection d'anomalies non-supervisée — repère les comportements déviants de la baseline sans labellisation manuelle
• Health score composite — score de 0 à 100 par équipement, agrégeant les trois métriques précédentes et l'état des alarmes actives

Ces algorithmes sont intégrés en natif — pas de pipeline ML séparé à maintenir, pas de data scientist à recruter.

Sensia s'aligne sur les principaux standards techniques et réglementaires du secteur :

• ISA-18.2 / ANSI/ISA-18.2-2016 — cycle de vie complet alarm management
• EEMUA 191 — guide alarm systems chimie/pétrole/gaz, appliqué aux bâtiments
• W3C Web of Things (Thing Description) — modélisation capability-based
• OGC SensorThings API — normalisation des données IoT
• RGPD — by-design, hébergement France, Row Level Security multi-tenant, audit log sur toute mutation
• AI Act (Règlement UE 2024/1689) — panneau de conformité IA qui classifie les 30 callsites IA de la plateforme

Deux offres cumulables, une seule plateforme — à prix publics, affichés au m² par an. Pas de prix au capteur, pas de devis obligatoire pour connaître le tarif.

• Sensia Conformité — le socle réglementaire : trajectoire décret tertiaire, dépôt OPERAT, audit décret BACS, audit énergétique (EN 16247) et rapports de conformité. Mode lecture, sans pilotage temps réel. Forfait 2 500 €/an sous 2 500 m², puis 1,00 €/m²/an, et 0,75 €/m²/an au-delà de 10 000 m². Un POC à 1 200 € permet de cadrer le parc avant de s'engager.
• Sensia Hypervision — l'offre pleine : supervision temps réel, hypervision multi-site, alarmes ISA-18.2, jumeau numérique BIM/IFC 3D et IA prédictive. Inclut l'intégralité de Conformité. Forfait 4 500 €/an sous 3 000 m², puis 1,50 €/m²/an, et 1,10 €/m²/an au-delà de 25 000 m². Un palier Enterprise sur mesure (2,50–4 €/m²) couvre les périmètres qui sortent de la grille — ce n'est pas une tranche de surface, mais un cadrage spécifique.

BIM 3D : le jumeau numérique est inclus dans Sensia Hypervision, sans supplément.

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